契約解除

こんにちは♪今日は契約解除についてお伝えいたします。

マイホーム購入やお引越しをご検討中の皆様に参考になれば嬉しいです♪

売買契約後の解除には特約があれば安心です。住宅ローンの審査が通らない時や買い替え特約で所有する物件の売買代金から費用を出す予定が一定期間内に必要な額で売却できない時は契約解除ができる旨の記載が契約書にあれば解除できます。地震や台風などの災害により火災で建物に損失があった時も、修繕費用は売り主負担・修繕不可能なら契約解除などと契約書に記載があれば解除できます。

特約以外の買い手の個人的な事情の時は、手付金解除期限内であれば手付金は戻ってきませんが契約解除が可能です。手付金放棄による解除は売り主側が契約の履行に着手する前なので、契約後何日かの記載があることが一般的です。期限を過ぎると違約金が発生してきます。反対に売り主の事情による解除の場合は、手付金解除期限内であれば手付金を返してもらい手付金と同額の違約金をもらって契約解除になります。

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